5 Pays où l’immobilier Est 50% Moins Cher qu’en France

Vous voulez investir dans l’immobilier ? Sachez qu’il y a des pays où il y a bien plus de bonnes affaires à faire qu’en France :

  1. La Croatie
  2. Le Portugal
  3. La Hongrie
  4. L’Espagne
  5. Le Maroc

En bonus : le pays au monde où l’immobilier est le moins cher, et la ville où il est le plus cher, à vous de choisir !


Ce que vous pouvez acheter dans un autre pays d’Europe pour le prix d’un studio dans la capitale française


Paris est une ville chère, je ne vous apprend rien. Prix moyen du mètre carré : 9000 euros, et ça ne fait qu’augmenter.

A moins d’avoir de gros moyens financiers, vous risquez vite de vous retrouvez limité par la surface. Raison pour laquelle les investisseurs avisés vont voir ailleurs.

Comparatif de ce que vous pouvez acheter en Europe avec un budget de 200 000 euros, édifiant ! Vous allez voir que nous ne sommes pas tous logés à la même enseigne quant il s’agit d’avoir de l’espace…

Source : ERA Immobilier

Si vous voulez acheter à l’étranger, sachez qu’il est important de trouver banque étrangère qui prête aux français, surtout si vous êtes dans une situation bancaire délicate (FICP, surendettement…).

A LIRE AUSSI : acheter une maison pas chère à l’étranger.

Comment faire pour trouver le meilleur rapport qualité / prix

Avec la même somme d’argent, vous n’allez pas pouvoir acheter la même surface selon le pays d’Europe ou vous allez jeter votre dévolu ( et vos économies). Les principales villes européennes, classées par prix au m2, du + cher au – cher :

  • Londres (11m2 avec 200 000 euros…)
  • Paris
  • Munich
  • Amsterdam
  • Bruxelles

Les pays intéressants pour acheter :

  • Le Portugal
  • La Pologne
  • La Hongrie
  • La Russie (hors Moscou)
  • La Turquie

La Croatie: 10 fois moins cher que le sud de la France !


Si vous venez d’acheter une villa sur la Côte d’Azur, pas certain que vous venez de réaliser le meilleur achat possible… La Croatie, ce sont des prix divisés par 10 et un littoral qui ressemble fort au notre, tout comme l’ensoleillement.

POUR EN SAVOIR PLUS : investir en Croatie

Pourquoi la Croatie plutôt qu’un autre pays ?

D’abord, parce que c’est à la mode. C’est bête à dire, mais les touristes s’y ruent en masse chaque été, ce qui fait gonfler le prix de la pierre année après année. C’est dans ces moments là qu’il faut acheter, pour faire une belle plus-value dans l’optique d’une revente à moyen terme.

Les autres avantages de la Croatie

C’est bien sur la fiscalité du pays. Au moment où la taxe d’habitation fait débat en France, la Croatie, elle, a trouvé la solution :

  • Pas de taxe foncière
  • Pas de taxe d’habitation
  • Vos loyers, si vous louez votre bien, seront donc nets d’impôts, hors impôts sur le revenu en France bien entendu.

Pourquoi on aime ce pays ?

  • Pour son climat
  • Pour son chapelet d’îles (difficile de ne pas y trouver la maison de ses rêves)
  • Pour sa croissance
  • Pour ses petits prix
  • Pour ses nombreux terrains encore disponible à la vente (et bien placés).
  • Pour sa proximité avec la France

Peut-on toujours réaliser de bonnes affaires en Espagne ?


Que les grincheux se rassurent : OUI, vous pouvez encore réaliser de bons investissements en Espagne, même si les années de crises qui ont cassées les prix sont loin derrière.

SI VOUS VOULEZ EMPRUNTER : faire un crédit immobilier en Espagne

Ce qui est intéressant avec ce pays, c’est qu’il y en a à peu près pour tous les goûts :

  • Dans les grandes villes : Madrid, Barcelone, Valence
  • Au bord de la mer : Costa Blanca, Costa del Sol

Lisbonne: 2 à 3 fois moins cher qu’à Paris


Encore une ville qui voit défiler les français depuis 5 ans maintenant. Il faut dire que la ville s’est refaite une beauté, réhabilitant à grands frais presque tous ses quartiers. Et il n’y a pas que les investisseurs qui sont arrivés : les retraités aussi.

Pourquoi ? Parce qu’ils ne payent pas d’impôts sur leur retraite française pendant 10 ans ! Et c’est la même chose pour tous ceux dont les revenus viennent de l’étranger.

Lisbonne est la grande capitale européenne dont tout le monde parle. Pourquoi ?

  1. Il y fait très beau presque 365 jours sur 365.
  2. Son centre historique est de toute beauté
  3. Beaucoup de beaux appartements qui ont été très bien rénovés
  4. Une fiscalité qui fait rougir de jalouse les autres pays d’Europe
  5. Les biens bien placés se louent facilement aux touristes

Les prix

Bien sur ils ont monté par rapport à il y a 5 ans. Mais on peut encore trouver quelque chose de très bien à 3000 euros du mètre. Il n’y a pas un seul quartier parisien qui peut soutenir la comparaison.

Les quartiers

Les – chers :

  • Estrela (quartier des ambassades)
  • Sao Vicente
  • Mouraria

Les + chers :

  • Alfama (pour sortir)
  • Chiado
  • Baixia (très touristique)
  • Santos
  • Bairro Alto
  • Freguesia de Santo Antonio

Budapest: 100% de plus-value dans 5 ans ?


C’est certain, c’est prendre un risque d’investir en Hongrie, mais ce sont ceux qui savent en prendre qui deviennent riches. Ceux qui suivent, ne récoltent que les miettes du gâteau.

Pourquoi Budapest ?

  1. Des prix divisés par 6 par rapport à Paris
  2. Encore une grosse marge d’évolution et de grosses plus-values encore possibles.
  3. Un rendement locatif de 10%.
  4. Une fiscalité très intéressante : 15% d’impôt, pas de double imposition avec la France.
  5. L’euro sera bientôt la monnaie de la Croatie
  6. Pas d’impôt sur les plus values si vous attendez 5 ans
  7. Une ville magnifique

Investir au Maroc : l’achat immobilier inattendu ?


Le Maroc a connu des années noires mais tel le phénix il renait de ses cendres. Cela n’empêche pas que vous deviez faire preuve de prudence avant de vous engager (comme dans les autres pays cités dans cet article d’ailleurs).

Les étapes pour devenir propriétaire au Maroc : la banque

Ouvrir un compte bancaire convertible Euros – Dirhams pour les transferts de fonds. Il vous permettra aussi d’encaisser vos loyers et la plus-value (si vous en faites une) en cas de revente.

Lire : comment obtenir un prêt au Maroc.

Pour ne pas faire n’importe quoi

Attention : n’achetez que des biens immo titrés ! Un bien non titré n’est pas répertorié au cadastre. A fuir si vous n’êtes pas du sérail ! Si malgré tout vous passez outre cette recommandation, préparez à avoir de longues discussions sur la superficie réelle du bien !

LA RÈGLE D’OR : un titre foncier au nom du précédent propriétaire valable au moment de l’achat !

Notre conseil : s’entourer d’un avocat et d’un notaire pour toute transaction. Cela a certes un coût mais peut vous éviter bien des mésaventures.

Monaco : la ville la plus chère au monde


Parlons un peu d’immobilier de luxe maintenant, si vous avez les poches pleines ou que vous souhaitez rêver un peu. Monaco tient maintenant la corde de ville où le mètre carré est le plus cher au monde, devant Hong-Kong et Tokyo. Viennent ensuite Londres, Shanghai et New-York.

Sacrée performance pour la principauté. Si l’envie vous prend d’investir dans le haut de gamme sur le rocher, il vous faudra débourser plus de 40 000 euros du mètre. Certaines rues ou quartiers battent même tous les records :

  • Le quartier de Lavrotto
  • L’avenue Princesse Grace

Bizarrement, c’est en plein centre-ville que vous avez le plus de chance de payer – cher du mètre carré.

Pourquoi un tel succès ?

Parce que ses habitants sont de plus en plus riches, et qu’on y trouve beaucoup de millionnaires.

MONACO VOUS INTÉRÈSSE ? Lisez nos autres articles sur la principauté :