Investissement Immobilier à Bruxelles: Rendement Locatif Plus Fort Qu’à Paris

Si vous voulez faire un investissement locatif dans le neuf, Bruxelles est plus intéressante financièrement que Paris. La Belgique regroupe bien des avantages pour faire un investissement immobilier rentable. Bien sûr, comme toujours lorsqu’il s’agit de placer son argent à l’étranger, il faudra vous montrer vigilant pour réaliser la meilleure affaire possible. Je vais vous donner quelques conseils.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Bruxelles ?

L’immobilier locatif a le double avantage de vous procurer un patrimoine et un revenu mensuel complémentaire.

1. Les prix sont stables

Les investisseurs continuent d’affluer, mais dans la limite du raisonnable. Les transactions sont soutenues. Les prix se maintiennent donc au même niveau d’une année sur l’autre, à quelques variations près.

L’augmentation n’a pas suivi la correction connue par les autres grandes capitales européennes. Les prix suivent ceux de l’inflation (+ 1 %). Le sérieux des banques belges participe à cette stabilité des prix.

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Les pays où les prix ont le plus augmenté

  • Slovénie : + 26 %.
  • Danemark : + 10 %.
  • Pologne : + 9 %.
  • Hongrie : + 9 %.
  • Espagne : + 4 %.

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2. Beaucoup de personnes cherchent à louer

Beaucoup d’étranger choisissent la capitale de la Belgique pour venir y vivre ou y travailler, sans compter les fonctionnaires européens, en nombre. 

La ville bénéficie de la manne des travailleurs européens et de ceux de l’OTAN, qui ont la sécurité de l’emploi et un bon salaire. Beaucoup d’hommes d’affaires y passent quelques jours chaque semaine, ce qui explique que les loyers augmentent chaque année à Bruxelles.

Les prix de l’immobilier à Bruxelles

Voici, quartier par quartier, ce que vous allez devoir payer pour acheter un 80 m2.
  • Etterbeek : 247 000 €.
  • Ixelles : 279 000 €.
  • Saint-Gilles : 228 000 €.
  • Saint-Josse-ten-Noode : 187 000 €.
  • Schaerbeek : 183 000 €.
  • Berchem-Sainte-Agathe : 170 000 €.
  • Evere : 186 000 €.
  • Ganshoren : 161 000 €.
  • Jette : 168 000 €.
  • Koekelberg : 160 000 €.
  • Laeken : 165 000 €.
  • Neder-Over-Heembeek : 170 000 €.
  • Auderghem : 249 000 €.
  • Uccle : 252 000 €.
  • Watermael-Boitsfort : 240 000 €.
  • Woluwe-Saint-Lambert : 250 000 €.
  • Woluwe-Saint-Pierre : 247 000 €.
  • Anderlecht : 164 000 €.
  • Forest : 197 000 €.
  • Molenbeek-Saint-Jean : 149 000 €.

Vous le voyez : c’est à Molenbeek où les prix sont les plus abordables. Comme vous allez pouvoir le constater ci-dessous, c’est aussi là où il y a la meilleure rentabilité locative.

Mon conseil si vous démarrez dans l’investissement locatif

Privilégiez les petites surfaces meublées pour un premier achat. Les studios et les T1 sont très demandés par les étudiants et par les fonctionnaires qui ne sont sur place que quelques jours par semaines.

Mieux vaut posséder plusieurs studios qu’un seul grand appartement. Cela limitera vos risques locatifs.

Le rendement locatif moyen à Bruxelles

Les prix à Paris sont trop élevés. Ils sont encore largement accessibles à Bruxelles où la rentabilité est excellente. Par rapport à Londres vous aurez même une rentabilité 2 fois supérieure !

Les prix d’achats sont moins importants que dans la capitale française ou dans les autres grandes villes européennes. Les loyers, eux, sont d’un bon niveau.

Quel est un bon taux de rentabilité locative à Bruxelles ?

À Bruxelles le rendement locatif est de 4,2 %. L’autre ville belge qui s’en tire très bien est Anvers, où la rentabilité atteint 4,5 %.

La rentabilité quartier par quartier

  • Etterbeek : 4,10 €.
  • Ixelles : 3,55 %.
  • Saint-Gilles : 4,05 %.
  • Saint-Josse-ten-Noode : 4,50 %.
  • Schaerbeek : 4,45 %.
  • Berchem-Sainte-Agathe : 4,20 %.
  • Evere : 4,55 %.
  • Ganshoren : 4,70 %.
  • Jette : 4,50 %.
  • Koekelberg : 4,45 %.
  • Laeken : 4,60 %.
  • Neder-Over-Heembeek : 4,15 %.
  • Auderghem : 3,80 %.
  • Uccle : 3,50 %.
  • Watermael-Boitsfort : 3,65 %.
  • Woluwe-Saint-Lambert : 3,65 %.
  • Woluwe-Saint-Pierre : 3,55 %.
  • Anderlecht : 4,60 %.
  • Forest : 4 %.
  • Molenbeek-Saint-Jean : 4,70 %.

Le rendement locatif des grandes villes européennes

À titre de comparaison :

  • Londres : 2 %.
  • Paris : 2,8 %.
  • Vienne : 2,8 %.

Dans quel quartier investir à Bruxelles ?

Acheter, oui, mais où ? Certains quartiers de Bruxelles sont plus intéressants en rapport qualité-prix. Il vaut mieux les privilégier.

Comment choisir les meilleurs quartiers pour investir à Bruxelles ?

En plus du prix et de la rentabilité locative, vous devez prêter attention aux éléments suivants :

  • La qualité de la desserte des transports en communs.
  • Les écoles.
  • Les infrastructures.
  • La qualité du quartier.
  • Fait-il bon y vivre, et s’y sent-on en sécurité ?

Vous devez choisir le quartier où investir en fonction des locataires que vous visez.

Pour louer à des touristes

Il faut acheter au centre-ville. Les visiteurs de passage s’aventurent rarement au-delà du centre.

Pour louer à des expatriés

Les expatriés à Bruxelles aiment s retrouver dans 2 quartiers : Ixelles au sud de la ville et Saint-Gilles. Ils peuvent y faire du shopping et sortir le soir.

Ixelles à une position très centrale dans la ville et on y respire puisqu’on est près du bois de la Cambre. Ceux qui veulent payer un peu moins cher se rabattent sur Saint-Gilles. Tous les bobos de Bruxelles sont là !

Pour louer à des gros revenus

Il faut investir à Uccle. Il y a des grandes avenues et toutes les grandes familles de la ville y ont une maison. Les français aiment beaucoup ce quartier car il y a le lycée français et beaucoup de commerçants.

L’environnement est privilégié. Les bourgeois adorent ce quartier. Par rapport à la qualité de vie les prix sont abordables.

Pour louer à un fonctionnaire européen

La Commission Européenne siège à Etterbeek. Les expatriés cherchent donc à louer dans ce quartier. La proximité est directe avec les institutions européennes.

Les valeurs sûres

Même si les prix à l’achat sont un peu plus élevés qu’ailleurs dans la capitale belge, vous aurez moins de chance de vous tromper en plaçant votre argent dans un bien immobilier situé à

  1. Ixelles.
  2. Dans le quartier du Chatelain.
  3. Woluwé St Lambert.
  4. Etterbeek.

Acheter à Bruxelles par une société de patrimoine

La Belgique offre la possibilité aux investisseurs de passer par une société de patrimoine pour réaliser leur achat immobilier. C’est elle qui possédera l’appartement, qui réglera les factures et qui encaissera les loyers.

Ce montage financier peut permettre de réaliser quelques économies d’impôts (sur les droits de successions par exemple via une donation d’actions) mais aussi d’acheter à plusieurs sans être conjoints.

Bruxelles a bien des atouts pour qui possède un peu d’argent à placer dans l’immobilier. La ville est attractive, et le rendement locatif est un des meilleurs d’Europe.

Si l’immobilier vous passionne, il y a un autre pays européen où faire de bonnes affaires : la Croatie !